Jeśli chcesz wybudować budynek mieszkalny, potrzebujesz pozwolenia na budowę. Fakt ten jest oczywisty dla większości właścicieli nieruchomości. Mniej znany jest jednak fakt, że często trzeba zwrócić się do władz o pozwolenie na budowę domku ogrodowego. Poniższy artykuł wyjaśnia, kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę domku ogrodowego, a kiedy nie.
Czy potrzebuję pozwolenia na budowę domku ogrodowego?
W zależności od kraju związkowego i wielkości wymagane jest pozwolenie na budowę domku ogrodowego. Mniejsze domki ogrodowe w niektórych przypadkach nie wymagają pozwolenia, ale strefy, wysokość, sposób użytkowania lub solidny fundament mogą wymagać pozwolenia. Aby uzyskać informacje na temat przepisów obowiązujących w Twoim stanie, skontaktuj się z lokalnymi władzami budowlanymi.
„Dzisiaj zamki w powietrzu można budować wyłącznie bez pozwolenia na budowę.” (według: Willy Meurer)
Co to jest domek ogrodowy?
Bez względu na to, jak mały, domek ogrodowy jest z definicji zawsze budynkiem. Jako taki podlega zasadniczo prawu budowlanemu i nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem określonych wyjątków opisanych tutaj. Budynki – do których zalicza się również szopa ogrodowa – zostały zdefiniowane przez ustawodawcę w następujący sposób:
- Tozakryta konstrukcja.
- Może być używany niezależnie i służy doChroń ludzi, zwierzęta lub rzeczy.
- Sąpodłączone do ziemi.
- Dotyczy to również osób, które mająograniczoną mobilność,
- lubgłównie stacjonarne mogą być używane.
- Sąwykonane z materiałów i/lub komponentów budowlanych.
Zasadniczo domek ogrodowy nie jest częścią przestrzeni mieszkalnej i można z niego korzystać jedynie tymczasowo.
Co to jest salon?
To, czy do budowy domku ogrodowego potrzebne jest pozwolenie na budowę, zależy między innymi od definicji salonu. Prawo definiuje to jako pokój, w którym przebywa się dłużej niż tylko przez krótki czas. Z definicji sypialnie i pokoje dzienne to salony, które zawsze wymagają pozwolenia na budowę. Jeżeli w altanie ogrodowej ustawiasz łóżko, jest to salon, który wymaga zatwierdzenia i w tym przypadku musisz także później wystąpić o pozwolenie na budowę.
Ekskurs
Czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby zaparkować przyczepę kempingową?
Wielu pomysłowych właścicieli nieruchomości za pomocą przyczepy kempingowej próbuje ominąć obowiązujące przepisy budowlane. Tak naprawdę każda przyczepa kempingowa, która parkuje na posesji przez dłuższy okres czasu, także podlega homologacji i musi spełniać odpowiednie wymogi prawne. Dotyczy to również małych domków i innych mini domków, domków mobilnych (tzw. domków mobilnych) i innych ruchomych obiektów konstrukcyjnych.
Przepisy budowlane dotyczą również szop ogrodowych
Nie zawsze potrzebne jest pozwolenie na budowę domku ogrodowego
To, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby zbudować planowany domek ogrodowy, zależy od wielu czynników:
- Typ i zastosowanie: Czy domek ogrodowy posiada zaplecze kuchenne, toaletę lub inną instalację wymagającą homologacji?
- Rozmiar: W różnych krajach związkowych obowiązują różne maksymalne rozmiary, aż do momentu, gdy domek ogrodowy pozostanie bez pozwolenia.
- Lokalizacja: Czy domek ogrodowy znajduje się na terenie zabudowanym czy na świeżym powietrzu? Jeżeli ma to zastosowanie, w wielu krajach związkowych zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę.
- Wysokość: Z reguły tylko parterowe domki ogrodowe do maksymalnej wysokości trzech metrów (w zależności od kraju związkowego i gminy!) nie wymagają pozwolenia.
- Fundacja: Domy ogrodowe stojące na solidnym betonowym fundamencie również wymagają pozwolenia na budowę w większości krajów związkowych.
Wskazówka
Ponieważ oficjalne wymagania dotyczące wymogu zatwierdzenia projektów budowlanych są tak niejasne i różnią się w zależności od kraju związkowego i gminy, zdecydowanie powinieneś udać się do właściwych władz budowlanych z konkretnymi planami budowlanymi i złożyć tzw. zwany tam wstępnym wnioskiem o budowę. To wyjaśnia, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę swojego domku ogrodowego, czy nie.
Plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy budowlane
Prawo budowlane jest określone nie tylko w państwowych przepisach budowlanych, ale także w tak zwanym planie zagospodarowania przestrzennego właściwej gminy lub gminy. To reguluje:
- gdzie można budować, a gdzie nie
- jak duży może być domek ogrodowy
- i jak wysoka
- a także jaki kształt musi mieć dach.
Przepisy różnią się w zależności od gminy.
Poniższy film bardzo wyraźnie wyjaśnia, dlaczego ustawowe przepisy budowlane są tak przydatne:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Przepisy dla domku ogrodowego zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego
Plan zagospodarowania określa specyfikacje planistyczne dla projektów budowlanych w określonych granicach budowlanych. Są to na ogół obszary mieszkalne wybudowane w ciągu ostatnich 80 lat. Nie dotyczy to tzw. obiektów zewnętrznych, którymi są często tereny wykorzystywane w rolnictwie i leśnictwie, takie jak pola, łąki i pastwiska. Chociaż zazwyczaj można tu na przykład stworzyć ogród, często zabrania się budowy domku ogrodowego. W niektórych gminach plan zagospodarowania przestrzennego także mocno ogranicza możliwość budowy domku ogrodowego czy altany lub od razu zabrania realizacji takiej inwestycji.
Jak duży może być domek ogrodowy?
Odpowiednie państwowe prawo budowlane określa, jak duży może być planowany domek ogrodowy. Wymagania prawne poszczególnych krajów znacznie się od siebie różnią. Podczas gdy na przykład w Bawarii altany o powierzchni 75 metrów sześciennych z reguły nie wymagają pozwolenia, budowniczowie w Meklemburgii-Pomorzu Przednim muszą uzyskać pozwolenie na budowę dla powierzchni zaledwie dziesięciu metrów kwadratowych.
Przegląd rozmiarów, które nie wymagają atestu i wymagają atestu
Poniższa tabela przedstawia przejrzystą listę rozmiarów, do których domek ogrodowy z reguły pozostaje bez pozwolenia, zgodnie z aktualnie obowiązującymi (stan na wrzesień 2019 r.) państwowymi przepisami budowlanymi. Należy pamiętać, że w niektórych krajach związkowych maksymalną wielkość pomieszczenia podaje się w metrach kwadratowych, a w innych w metrach sześciennych. Niemniej jednak planowany domek ogrodowy może nadal wymagać zatwierdzenia, jeśli wymaga tego gmina lub dom spełnia inne wymagania dotyczące zatwierdzenia.
| Stan | Obszar wolny od zezwoleń na terenie zabudowy | Rozmiar zewnętrzny wolny od zezwoleń |
|---|---|---|
| Badenia-Wirtembergia | do 40 metrów sześciennych | do 20 metrów sześciennych |
| Bawaria | do 75 metrów sześciennych | do 20 metrów sześciennych |
| Berlin | do 10 metrów kwadratowych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Brandenburgia | do 75 metrów sześciennych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Brema | do 30 metrów sześciennych | do 6 metrów sześciennych |
| Hamburg | do 30 metrów sześciennych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Hesja | do 30 metrów sześciennych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Meklemburgia-Pomorze Przednie | do 10 metrów kwadratowych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Dolna Saksonia | do 40 metrów sześciennych | do 20 metrów sześciennych |
| Nadrenia Północna-Westfalia | do 30 metrów sześciennych | tylko dla rolnictwa i leśnictwa |
| Nadrenia-Palatynat | do 50 metrów sześciennych | do 10 metrów sześciennych |
| Saara | do 10 metrów kwadratowych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Saksonia | do 10 metrów kwadratowych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Saksonia-Anh alt | do 10 metrów kwadratowych | tylko z pozwoleniem na budowę |
| Szlezwik-Holsztyn | do 30 metrów sześciennych | do 10 metrów sześciennych |
| Turyngia | do 10 metrów kwadratowych | tylko z pozwoleniem na budowę |
Ekskurs
Kiedy domek ogrodowy zdecydowanie wymaga zgody?
Ponieważ domek ogrodowy nie może być używany jako stały pokój dzienny, modele z zamontowaną na stałe kuchnią lub innym urządzeniem do gotowania i/lub łazienką lub toaletą zazwyczaj wymagają pozwolenia na budowę. To samo dotyczy szopy zbudowanej na fundamencie betonowym. Nie można go już łatwo zdemontować i dlatego władze nie uważają go już za domek ogrodowy.
Jeśli chcesz zbudować swój domek ogrodowy bez pozwolenia na budowę, zrezygnujesz z następujących elementów i instalacji, które wymagają zgody:
- Kuchnia lub miejsce do gotowania
- Łazienka lub toaleta
- wszystkie źródła ciepła (ogrzewanie, kominek, piekarnik itp.)
- naprawiono grill
Nawiasem mówiąc, rozstawione łóżka i inne możliwości noclegu (np. rozkładana sofa) są również wskazówką dla władz, że domek ogrodowy ma służyć jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna. Wszelkie miejsca do spania często wymagają pozwolenia na budowę.
Zdecydowanie możesz zdrzemnąć się w fotelu w altanie ogrodowej
Ile kosztuje pozwolenie na budowę?
Uzyskanie pozwolenia na budowę zawsze kosztuje. W zasadzie stawka opłaty w wielu gminach niemieckich wynosi około pół procent wartości surowej. Dla Ciebie oznacza to, że około 5.000, - EUR droga szopa ogrodowa kosztuje kolejne ok. 25, - EUR opłaty za wymagane pozwolenie na budowę. Ale bądź ostrożny: wiele gmin pobiera opłatę minimalną, która jest ustalana niezależnie od wartości pierwotnej domu i często mieści się w niskim trzycyfrowym przedziale. Opłaty te są zwykle należne przed wydaniem pozwolenia na budowę, więc pieniądze powinieneś mieć w momencie składania wniosku lub w ciągu sześciu tygodni od złożenia wniosku.
Lepiej nie budować na czarno
Niektórzy budowniczowie budują swoje szopy ogrodowe „na czarno” albo z niewiedzy o sytuacji, albo z niechęci, mimo że wymagają one zgody. Zdecydowanie odradzamy tego, ponieważ w razie wątpliwości może to być kosztowne! Nawet jeśli uważasz, że odpowiedzialne służby i tak nie mogą zajrzeć do Twojego ogrodu i nie zauważą niczego w altanie, nielegalny budynek zostanie odkryty szybciej niż myślisz. Wystarczy, że jeden wściekły sąsiad zgłosi cię władzom budowlanym. Należy więc przestrzegać obowiązujących przepisów, m.in. dotyczących wysokości i wielkości domku ogrodowego oraz nie budować altany zbyt blisko granicy posesji.
Często zadawane pytania
Czy potrzebujesz także pozwolenia na budowę domku ogrodowego na działce?
Zgodnie z federalną ustawą o ogrodach działkowych, ogrodnicy działkowicy w ogrodzie działkowym z reguły nie potrzebują pozwolenia na budowę swojego domku ogrodowego, pod warunkiem, że jego powierzchnia, łącznie z tarasem od frontu, nie jest większa niż 24 metry kwadratowe. Dotyczy to również sytuacji, gdy w domu znajduje się zaplecze kuchenne lub kuchnia oraz toaleta. Nie wolno ci jedynie mieszkać w swojej chatce działkowej na stałe.
Czy mogę postawić domek ogrodowy na granicy posesji?
Bez względu na to, jak mały jest dom, można go ustawić na granicy posesji lub na niej tylko w wyjątkowych przypadkach. Większość przepisów prawnych wymaga minimalnej odległości trzech metrów, a domek ogrodowy często nie może być wyższy niż trzy metry (czasami nawet niższy). Odpowiednie państwowe przepisy budowlane określają, kiedy możliwy jest rozwój granic.
Czy potrzebuję również pozwolenia na budowę prefabrykowanego drewnianego domku ogrodowego?
W przypadku zestawów prefabrykowanych ze sklepów z narzędziami lub centrami ogrodniczymi obowiązują te same przepisy prawne, co w przypadku samodzielnie zbudowanych domków ogrodowych. Jednak producenci często tak planują te domy drewniane od samego początku, aby nie wymagały one pozwolenia (w zależności od obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego!).
Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenia na budowę raz wydane nie są ważne bezterminowo, lecz tracą ważność po upływie określonego czasu (zwykle trzech lat). Po upływie tego okresu należy o nie ponownie wystąpić. Możesz jednak przedłużyć pozwolenie na budowę maksymalnie o dwa lata, pod warunkiem, że złożysz wniosek w odpowiednim czasie przed upływem terminu.
Wskazówka
Przez projekt bezprocesowy przez władze rozumie się projekt budowlany niewymagający pozwolenia, na który nie potrzeba pozwolenia na budowę i dlatego nie trzeba składać wniosku.
