Jeśli jesteś właścicielem ogrodu i myślisz, że możesz zbudować szopę na narzędzia w ukrytym zakątku ogrodu bez uprzedniego pozwolenia na budowę, może to sprawić ci wiele kłopotów. W wielu gminach bez zgody władz nie wolno nawet postawić niezbyt dużego domku ogrodowego, ponieważ prawo budowlane określa jasno określone granice tego środka.
Czy mogę postawić domek ogrodowy bez pozwolenia na budowę?
To, czy domek ogrodowy można zbudować bez pozwolenia na budowę, zależy od gminy, wielkości, konstrukcji i sposobu użytkowania. W wielu przypadkach domki ogrodowe bez fundamentu, o małej wysokości i powierzchni, nie wymagają homologacji. Przed zakupem skontaktuj się z lokalnymi władzami budowlanymi.
Od czego zależy konieczność uzyskania pozwolenia?
Czynniki mające wpływ na pozwolenia na budowę są różnorodne. Należą do nich:
- Rodzaj i konstrukcja altany.
- Objętość w metrach sześciennych obliczana na podstawie rozmiaru.
- Planowane zaplecze takie jak zaplecze sanitarne, ogrzewanie czy kuchnia.
- Przyszłe wykorzystanie.
Warunki te są uregulowane odmiennie we wszystkich krajach związkowych, w zależności od gminy.
Wniosek o zatwierdzenie
Pozwolenie na budowę wydawane jest przez właściwy organ budowlany w Twojej gminie. Składając wniosek należy przygotować następujące dokumenty:
- Wypełniony formularz zgłoszeniowy.
- Opis budynku, który zawiera wszystkie istotne dane.
- Dokładny plan sytuacyjny w skali 1:500, na którym zaznaczone są także odległości, granice oraz powierzchnia zabudowana.
W niektórych przypadkach wymagana jest dodatkowa dokumentacja. Dlatego zaleca się wcześniejszy kontakt z władzami budowlanymi i, w razie potrzeby, konsultację z architektem.
Jak duży może być domek ogrodowy bez pozwolenia?
W wielu gminach bezfundamentowe szopy narzędziowe o wysokości mniejszej niż 2,50 m i nieprzekraczające powierzchni zabudowanej o wymiarach trzy na cztery metry nie wymagają pozwolenia. Jednak na obszarach zabudowanych objętość może wynosić tylko dziesięć metrów sześciennych, co w najlepszym wypadku odpowiada bardzo małej szopie na narzędzia. Ponadto należy ściśle przestrzegać odległości granicznych określonych w obowiązujących przepisach budowlanych.
Jeśli chcesz umieścić szopę na narzędzia na solidnym fundamencie, co jest zdecydowanie zalecane w przypadku wielu powierzchni, często wymagane jest pozwolenie. Obiekty towarzyszące, do których zaliczają się domki ogrodowe, również mogą być lokalizowane wyłącznie w ściśle określonych granicach zabudowy. Ważne jest także zachowanie pewnych odległości od sąsiadujących posesji.
Nie zapomnij o sąsiadach
Nawet jeśli domek ogrodowy wymaga zgody, a gmina daje zielone światło na budowę, warto porozmawiać z sąsiadami. Nawet jeśli przy rozstawianiu chaty zachowasz wymagane odległości, dom może zapewnić dodatkowy cień, być może dokładnie w tym miejscu, w którym Twój sąsiad woli wypoczywać na słońcu. W takim przypadku mogą wystąpić irytujące procesy sądowe, które trwale nadwyrężą przyjazne kontakty z sąsiadami.
Wskazówka
Przed zakupem drogiego domku ogrodowego zaleca się skontaktowanie z lokalnymi władzami budowlanymi, aby poznać wymagania regionalne. Tylko w ten sposób możesz mieć pewność, że nie będziesz musiał ponownie rozbierać nowego domu tylko dlatego, że wybrany model przekracza dozwoloną wysokość lub rozmiar.
