Po podpisaniu umowy kupna nowej nieruchomości można wreszcie rozpocząć właściwy proces budowy. Jednak wiele obszarów nie jest jeszcze gotowych do rozwoju. Szczególnie na terenach pochyłych ważne jest, aby doprowadzić je do poziomu.
Jak wyprostować nachyloną posesję?
Do nachylenia pochyłej nieruchomości mogą być wymagane pozwolenia. Mniejsze nierówności można obsłużyć samodzielnie, natomiast większe powierzchnie wymagają profesjonalnych maszyn i firm. Koszty różnią się w zależności od zakresu prac.
Obowiązujące prawo budowlane
Artykuł 909 Kodeksu budowlanego stanowi, że pogłębianie nieruchomości nie jest dozwolone, jeżeli zagraża nieruchomości sąsiedniej. W przypadku wystąpienia szkód następczych sąsiad może ubiegać się o odszkodowanie. Przepisy budowlane kierują się podstawową zasadą, że jeśli to możliwe, nie należy zmieniać nieruchomości. Należy uzyskać pozwolenie na interwencje takie jak usuwanie i nasypy.
Niezbędne narzędzia
Jeśli na budowie występują drobne nierówności, możesz je samodzielnie wyprostować za pomocą łopaty, wałka i grabi. Wiąże się to z redystrybucją istniejącej gleby bez konieczności przenoszenia dużych ilości ziemi. Jeśli brak równowagi jest znaczny, wymagany jest ciężki sprzęt.
Profesjonalne prostowanie
Glebogryzarki przydają się do prac na nieco większą skalę. Skomplikowane przemieszczanie dużych ilości podłoża lub usuwanie kopca ziemi wymaga miniładowarki kołowej. Firmy zajmujące się robotami ziemnymi są poszukiwane, gdy trzeba wyrównać zupełnie nowe nieruchomości.
Przybliżona sekwencja prac przygotowawczych
W pierwszym cięciu obliczana jest różnica wysokości nachylenia. Stanowi to podstawę do obliczenia objętości ziemi, którą należy przewieźć. Takie pomiary wysokości wykonujemy na klasycznych trawnikach za pomocą tyczek, sznurków i poziomicy. Istnieją specjalne urządzenia do poziomowania i obliczania nachylenia, które zapewniają dokładniejsze wyniki pomiarów. Okazują się niezastąpione przy większych projektach.
Alternatywne opcje dla stoków o małej powierzchni:
- Tarasowanie i prostowanie częściowych powierzchni
- Mury oporowe do wzmacniania pochyłych obszarów
- Kamienie L, suche kamienne ściany lub kamienie do sadzenia jako ochrona antypoślizgowa
Możliwe koszty
To, jak głęboko trzeba sięgnąć do kieszeni, zależy od zakresu pracy. Prostowanie zrób to sam jest najbardziej opłacalną opcją, ale szybko osiąga swoje granice. Jeśli zlecisz wykonanie wykopu firmie ogrodniczej, może to kosztować od 25 do 50 euro za metr sześcienny. Opłaty te zależą od jakości gleby. Dodatkowe wydatki powstają na wypełnienie i wyrównanie podłoża oraz wywóz i wywóz niepotrzebnej, wykopanej ziemi, dzięki czemu szybko osiągamy kwotę 100 euro za metr kwadratowy powierzchni.
