Dobrzy sąsiedzi zaczynają się od szanowanego traktowania granic posesji. Kodeks cywilny podaje jedynie przybliżone wytyczne dotyczące odpowiedniej odległości od ogrodzeń, budynków i roślin. Szczegółowe przepisy różnią się w zależności od stanu. Rodzi to ważne pytania dotyczące zagospodarowania granic i granic nieruchomości. Ten przewodnik zawiera mnóstwo faktów i zwięzłych odpowiedzi na temat prawidłowej odległości pomiędzy różnymi obiektami i sąsiednimi posesjami.
Jaką odległość powinny utrzymywać obiekty od granicy nieruchomości w Niemczech?
W Niemczech obowiązują następujące praktyczne zasady dotyczące prawidłowej odległości od granicy posesji: 3 m dla budynków, 1-2 m dla budynków gospodarczych, 50 cm dla ogrodzeń o wysokości do 180 cm, 50 cm dla roślin o wysokości do 2 m i odległości 2 m dla roślin powyżej 2 m wysokości. Jednakże dokładne przepisy różnią się w zależności od kraju związkowego.
- Płot o wysokości prywatności do 180 cm musi zachować minimalną odległość 50 cm od granicy posesji.
- Za obopólną zgodą sąsiedzi mogą wznieść płot na granicy posesji.
- Zwykłe wartości odległości na granicy posesji to: 3 m dla budynków, 1-2 m dla budynków gospodarczych, 50 cm dla roślin o wysokości do 2 m, 2 m dla roślin o wysokości powyżej 2 m.
Uwaga: ten przewodnik zawiera ogólny przegląd przepisów obowiązujących w Niemczech w zakresie bezkonfliktowych granic nieruchomości. Informacje, dane i wskazówki nie mogą zastąpić porady i pomocy prawnej. Aktualne dane dotyczące przepisów dotyczących odległości można uzyskać od lokalnych władz budowlanych.
Odległość do granicy nieruchomości – przegląd
Budynki, drzewa i płoty – wszystko musi uwzględniać naturalną odległość od granicy posesji
W Niemczech nie ma ogólnie obowiązujących przepisów dotyczących odległości w przypadku granic nieruchomości. Każdy kraj związkowy ustala własne wartości w regionalnych przepisach budowlanych, które mogą być również zmieniane w lokalnych planach zagospodarowania przestrzennego. Dobrze wiedzieć: Zasady dotyczące odległości do granicy posesji są podobne.
Ogólna zasada dotycząca domu jest następująca: wysokość budynku pomnożona przez wartość z zakresu od 0,2 do 1=odległość od granicy posesji. Szczególne przepisy dotyczą ogrodzenia lub budynków gospodarczych, takich jak garaże, szopy ogrodowe czy wiaty samochodowe. Tutaj wysokość, wielkość czy metry kwadratowe powierzchni są ściśle powiązane z prawną odległością od sąsiedniej nieruchomości. Poniższa tabela zawiera przegląd, zgodnie z sekcją 6 przepisów dotyczących budowy modeli międzystanowych (MBO), które większość krajów związkowych przyjmuje za wzór:
| Granice posesji | Dom | Budynek gospodarczy | Pompa ciepła/słoneczna | Płot (wysokość do 1,80 m) | Drzewo (do 2 m wysokości) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimalna odległość | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Aby ożywić trzeźwe liczby w tej tabeli, poniżej znajdują się zwięzłe i zrozumiałe odpowiedzi na ważne pytania dotyczące granic nieruchomości.
Jak daleko powinno znajdować się ogrodzenie od granicy posesji?
Prawo sąsiedzkie obowiązujące w Twoim kraju związkowym określa, w jakiej odległości od granicy posesji można postawić ogrodzenie. Choć w przypadku domu obowiązuje minimalna odległość wynosząca 3 metry, w przypadku wszystkich typów wygrodzeń obowiązują specjalne zasady. W wielu stanach i gminach można wznosić ogrodzenia w obrębie odległości, pod warunkiem zachowania odległości 50 centymetrów od sąsiedniej posesji. Państwowe przepisy budowlane szczegółowo określają wszystkie szczegóły.
Czy możesz zbudować ogrodzenie na granicy posesji?
Płot należy zawsze budować za zgodą sąsiada
Niektóre stanowe przepisy sąsiedzkie wymagają budowy ogrodzenia lub płotu pomiędzy dwiema sąsiadującymi posesjami. Jeżeli w Twoim stanie ten przepis nie ma zastosowania, ogrodzenie na granicy posesji możesz zbudować jedynie za zgodą sąsiada. Upewnij się, że zgoda sąsiada została potwierdzona na piśmie.
Jak rozpoznać granicę własności?
Na papierze granice nieruchomości są zdecydowanie zbyt abstrakcyjne i trudne do zrozumienia dla laika. Z tego powodu na miejscu znajdują się tzw. kamienie graniczne. Są to specjalne oznaczenia wykonane z betonu, kamienia lub tworzywa sztucznego, które są zatapiane w ziemi. Rozciągając sznurek od kamienia granicznego do kamienia granicznego, można zobaczyć dokładny przebieg granicy posesji.
Jak blisko granicy posesji można budować?
Przepisy budowlane krajów związkowych przewidują określone odległości budynków od granicy nieruchomości. Niezależnie od licznych regionalnych przepisów szczególnych, w całym kraju obowiązuje zasada, że wolno budować w odległości mniejszej niż 3 metry od sąsiedniej nieruchomości. Odległość ulega skróceniu do 1 do 2 metrów w przypadku budynku gospodarczego takiego jak garaż, szopa ogrodowa, taras czy wiata samochodowa. Im bardziej wiejski region, tym większą odległość należy zmierzyć. Dlatego przed rozpoczęciem budowy skontaktuj się z lokalnym biurem ds. przepisów budowlanych.
Jaka odległość może znajdować się drzewo od granicy nieruchomości w Bawarii?
Zgodnie z przepisami obowiązującymi w Bawarii, właściciel nieruchomości może wymagać, aby drzewa na sąsiedniej posesji zachowywały minimalną odległość 0,50 metra. Jeśli jednak drzewo wznosi się w niebo na wysokość większą niż 2 metry, wymagana odległość wzrasta do 2 metrów.
Jaka odległość od granicy nieruchomości jest wymagana w przypadku domku ogrodowego?
Zgodnie z międzynarodowym modelowym kodeksem budowlanym (MBO) domek ogrodowy można zbudować na granicy posesji tylko wtedy, gdy nie ma w nim wbudowanego salonu ani kominka, a średnia wysokość ścian wynosi maksymalnie 3 metry. Jeżeli domek ogrodowy nie spełnia tych kryteriów, należy zachować odległość od sąsiedniej posesji wynoszącą co najmniej 3 metry.
Na co zwrócić uwagę przy sadzeniu na granicy posesji?
Specjalne rozporządzenie dotyczące zagospodarowania granic budynków gospodarczych obejmuje również sadzenie. Z tego powodu w wyjątkowych przypadkach może zostać przekroczona minimalna odległość 3 metrów. Obowiązuje ogólna zasada: rośliny o wysokości do 2 metrów nie mogą znajdować się w odległości mniejszej niż 50 centymetrów od sąsiedniej posesji. Rośliny o wysokości 2 metrów lub większej należy trzymać w stałej odległości co najmniej 2 metrów. W niektórych krajach związkowych obowiązują znacznie większe zasady dotyczące odległości, np. w Badenii-Wirtembergii do 8 metrów w przypadku dużych drzew. Dlatego przed sadzeniem drzew, krzewów lub żywopłotów należy zapytać w lokalnym urzędzie porządku publicznego o aktualnie obowiązujące odległości graniczne.
Ekskurs
W sytuacji awaryjnej decyduje prawo zwyczajowe
Jeśli nie wyznaczono kamieni granicznych, mapa nie jest jasna, a urząd rejestru gruntów nie może ustalić granic nieruchomości, wielu właścicieli nieruchomości wszczyna postępowanie o rozwód graniczny. Zgodnie z §920 BGB sąd powinien wyjaśnić zamieszanie graniczne. Jeżeli sąd nie podejmie jasnej decyzji w sprawie granicy, ostatnie słowo należy do acquis. W skrócie: jeśli dwóch sąsiadów spiera się o granicę posesji, dany obszar przydziela się osobie, która z przyzwyczajenia regularnie z niego korzystała w przeszłości. Ten proces decyzyjny kosztuje wszystkich zaangażowanych w niego dużo czasu, a nawet więcej pieniędzy i nerwów. Lepszym rozwiązaniem problemu jest pozasądowa „umowa o ustaleniu granicy”, która odzwierciedla interesy obu stron.
Wysokość roślin na granicy posesji – przegląd
Dopuszczalna wysokość drzew i krzewów w pobliżu granicy jest dokładnie określona
Odległość graniczna i wysokość roślin są ze sobą ściśle powiązane. W efekcie nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: Jak wysokie może rosnąć drzewo na granicy działki? Poniższy przegląd pokazuje, w jaki sposób ustawodawca określa ilościowo równowagę między wysokością wzrostu a granicami nieruchomości:
- Wysokość wzrostu do 100 cm: Minimalna odległość 25 cm
- Wysokość 101-150 cm: Minimalna odległość 50 cm
- Wysokość od 151 cm: Minimalna odległość 75-100 cm
- Wysokość wzrostu od 200 cm: Minimalna odległość 100-200 cm
- Wysokość wzrostu od 300 cm: Minimalna odległość 200-300 cm
Poniższe przykłady ilustrują, jak różne kraje związkowe Niemiec radzą sobie z tym problemem: W Badenii-Wirtembergii w przypadku nasadzeń granicznych o wysokości do 180 cm z reguły wymagana jest odległość 50 cm. Od tej wysokości obowiązuje wzór: wysokość całkowita minus 130 cm=minimalna odległość od granicy nieruchomości. W Turyngii żywopłoty o wysokości powyżej 200 cm oblicza się w następujący sposób: wysokość całkowita minus 125 cm=odległość od sąsiedniej posesji. W Brandenburgii i Szlezwiku-Holsztynie obowiązuje zasada 1/3: rośliny ogrodzeniowe muszą znajdować się w odległości co najmniej 1/3 w stosunku do całkowitej wysokości.
Byliny, kwiaty i wszystkie rośliny zielne, które zamierają po pierwszych przymrozkach, nie są roślinami w rozumieniu przepisów obowiązujących na granicy nieruchomości. W rezultacie nie ma określonego limitu odległości dla pelargonii, dalii i innych kwiatowych piękności. Poniżej znajdziesz wyczerpującą odpowiedź na trzy inne ważne pytania dotyczące wysokości na granicy posesji.
Czy możesz samodzielnie ciąć gałęzie, jeśli drzewo rośnie ponad granicą posesji?
Zasadniczo żaden właściciel nieruchomości nie musi tolerować gałęzi drzewa sąsiada rosnących ponad granicą działki. Jednakże dotkniętym ogrodnikom hobbystycznym nie wolno po prostu używać sekatorów do przycinania (38,00 EUR na Amazon). Poniższy film przybliża sedno tego, na co należy zwrócić uwagę i jak można pokojowo rozwiązać problem.
Jak wysoki może być stos drewna opałowego na granicy posesji?
Jeśli przechowujesz drewno opałowe w pobliżu sąsiedniej posesji, należy przestrzegać ważnych przepisów. W większości krajów związkowych prawo ogranicza wysokość stosu drewna do 1,50 metra. Ponadto obowiązkowa jest minimalna odległość 0,5 metra od granicy nieruchomości.
Czy dozwolone jest podwyższanie terenu na granicy posesji w postaci koryta wzgórza lub alpinium?
Na terenie całego kraju każdy sąsiad ma prawo podnieść poziom gruntu na swojej posesji, pod warunkiem, że nie spowoduje to szkód w sąsiedniej nieruchomości. W razie potrzeby należy zainstalować ścianę oporową w celu zabezpieczenia przed osuwaniem się ziemi. Ponadto należy zachować minimalną odległość 50 centymetrów od granicy nieruchomości, jeśli wzniesienie terenu pozostaje poniżej 2 metrów. Od wysokości 2 metrów większość stanowych przepisów budowlanych wymaga zachowania odległości 1 metra od sąsiada.
Wskazówka
Profesjonalne przycinanie żywopłotów i drzew na granicy posesji podlega surowym przepisom federalnej ustawy o ochronie przyrody. Aby chronić nasze masowo zagrożone stado ptaków, okres karencji rozciąga się od 1 stycznia.marca do 30 września. Lekkie cięcia konserwacyjne są dozwolone, o ile ograniczają się do tegorocznego wzrostu.
Często zadawane pytania
Kto musi ciąć żywopłot na granicy posesji?
Właściciel żywopłotu jest zawsze odpowiedzialny za przycięcie żywopłotu
Za przycięcie żywopłotu odpowiada zasadniczo właściciel żywopłotu. Jeśli na sąsiedniej posesji wyrosną epickie pędy, zainteresowanej osobie nie wolno po prostu przycinać żywopłotu. Przede wszystkim właścicielowi żywopłotu należy wyznaczyć rozsądny termin na przycięcie, choć oczywiście zostanie mu zapewniony dostęp do posesji. Dopiero gdy termin upłynie i nie zostanie wykorzystany, a zbyt długi porost będzie powodował znaczną uciążliwość, wściekły sąsiad może sam machnąć nożycami do żywopłotu.
Gdzie mogę sprawdzić granicę własnej posesji w Dolnej Saksonii?
Jeśli nie rozpoznajesz kamienia granicznego, a mimo to chcesz określić granicę swojej posesji, skontaktuj się z lokalnym biurem budowlanym lub geodezyjnym. W Dolnej Saksonii skontaktuj się z Państwowym Urzędem Geoinformacji i Geodezji (LGLN) i poproś o „oficjalną informację graniczną”.
Wskazówka
Podczas tworzenia kompostu należy wziąć pod uwagę wiele aspektów. Przestronne, częściowo zacienione lub zacienione miejsce gwarantuje szybkie gnicie i możliwie najmniejszą ilość zapachu. Nie można jednak całkowicie wykluczyć nieprzyjemnych zapachów. Z tego powodu zdecydowana większość przepisów gminnych stanowi, że obowiązkowa jest minimalna odległość 50 centymetrów od granicy nieruchomości.
